‘Geen dalingen van huizenprijzen te verwachten’

Op de Nederlandse woningmarkt zijn geen verdere prijsdalingen te verwachten zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft.

Dit beweert Marc Francke, hoogleraar Real Estate Valuation aan de Universiteit van Amsterdam (UvA). Hij heeft een econometrisch model gemaakt dat de woningprijsontwikkeling vanaf 1970 verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiële vermogen van huishoudens. Op basis van die gegevens concludeert hij dat er momenteel geen sprake is van overwaardering en er geen verdere prijsdalingen te verwachten zijn, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft. Ook schetst hij aan welke eisen waarderingsmodellen moeten voldoen vanuit een vastgoed- en econometrisch perspectief.

Modellen spelen een steeds grotere rol in de vaststelling en toetsing van waarden. Ze worden in grote mate gebruikt voor de vaststelling van de woz-waarden, voor het meten van de waardeveranderingen van woningcorporatiebezit en bij het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. Gezien dit grote belang is het opmerkelijk dat er nauwelijks eisen worden gesteld aan de inhoud van deze modellen, vindt Francke.

[ Terug ]